Цены на ремонт в Дубае в 2026 году
Prestige Renovation · Дубай
Цены на ремонт в Дубае в 2026 году
Обновлено: 2026
Ремонт квартиры под ключ в Дубае в 2026 году стоит от 2 500 AED за м² (косметический), от 6 500 AED за м² (капитальный с перепланировкой) и от 12 500 AED за м² (премиальный дизайнерский). Если считать в полной сумме за объект, ремонт без мебели обходится от 100 000 AED за студию и от 350 000 AED за виллу. Точная стоимость зависит от площади, уровня отделки и объёма перепланировки — ниже детальные расценки на работы, материалы и жильё разных типов.
Стоимость ремонта без мебели по типам жилья
Ориентировочная стоимость ремонта — работы и черновые материалы, без мебели.
Цена ремонта под ключ за квадратный метр
Ремонт под ключ считается за м² общей площади.
Вы платите одну цену за м² — и получаете готовую квартиру, в которую можно заезжать. В стоимость входит:
Косметический
от 2 500 AED/м²
Покраска, замена покрытий, обновление без переноса стен и демонтажа плитки.
Капитальный с перепланировкой
от 6 500 AED/м²
Демонтаж, новая планировка, полная замена электрики и сантехники, санузлы под ключ.
Премиальный / дизайнерский
от 12 500 AED/м²
Эксклюзивные материалы, авторский дизайн, премиальная встроенная мебель.
Пример: капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 100 м² обходится ориентировочно от 585 000 AED, включая работы, материалы и мебель. Точная цифра — после замера и сметы.
Цены на отдельные виды работ
Расценки на работы (без стоимости материалов, без НДС 5%) — из прайса Prestige Renovation 2026.
Демонтажные работы
Гипсокартон и покраска
Плитка и камень
Материалы (ориентир 2026)
Стоимость разрешений на ремонт
Разрешение на ремонт (NOC от застройщика) требуется всегда — на любые работы, а не только при перепланировке. При перепланировке дополнительно нужны MEP-чертежи и согласование в государственных инстанциях. Стоимость документации: для апартаментов — от 3 500 AED, для вилл — от 15 000 AED. Без NOC легальный ремонт в большинстве объектов Дубая невозможен. Подробнее — в наших гайдах: NOC Nakheel, NOC Emaar, NOC Meraas.
От чего зависит стоимость ремонта
Цена ремонта в Дубае складывается из пяти факторов: объём работ (косметика или капитальный с перепланировкой), уровень материалов (иранский мрамор и европейский отличаются в 4 раза по цене), площадь объекта, сложность инженерных систем и разрешительная документация при перепланировке.
Как формируется цена и оплата
Фиксированная смета
Сумма фиксируется в договоре до старта и не меняется по ходу проекта. Никаких «неучтённых работ».
Прозрачная спецификация
До подписания фиксируем бренды и уровень сантехники, плитки, паркета, шпона и других материалов.
График платежей
20% при подписании, 10% после получения NOC, 10% после демонтажа, далее — по этапам работ.
Частые вопросы о ценах на ремонт
Сколько стоит ремонт квартиры в Дубае по типам жилья?
Ремонт без мебели под ключ: студия — от 100 000 до 150 000 AED, 1-комнатная — от 120 000 до 200 000, 2-комнатная — от 150 000 до 300 000, 3 спальни — от 300 000 до 450 000, 4 спальни — от 350 000 до 500 000, вилла — от 350 000 AED.
Сколько стоит ремонт за квадратный метр в Дубае?
Косметический ремонт — от 2 500 AED за м², капитальный с перепланировкой — от 6 500 AED за м², премиальный дизайнерский — от 12 500 AED за м². Цена включает работы, материалы и мебель.
Что входит в стоимость ремонта под ключ?
Демонтаж, возведение перегородок, инженерные системы (электрика, сантехника, кондиционирование), выравнивание и отделка стен и потолков, напольные покрытия, санузлы, покраска, встроенная мебель и финишная уборка. Разрешение на ремонт (NOC) оплачивается отдельно.
Сколько стоит разрешение на ремонт в Дубае?
Разрешение на ремонт (NOC от застройщика) требуется всегда, на любые работы. При перепланировке дополнительно нужны MEP-чертежи и согласование в госинстанциях. Стоимость: для апартаментов — от 3 500 AED, для вилл — от 15 000 AED.
Оплачиваются ли материалы отдельно от работ?
В формате «под ключ» материалы входят в цену за м². В детальном прайсе работы и материалы считаются раздельно — например, мрамор стоит от 250 AED/м² за иранский до 1000 AED/м² за европейский.
Есть ли скрытые платежи?
Нет. Стоимость фиксируется в смете и договоре после замера и дизайн-проекта. Цены на работы указаны без НДС 5%, который начисляется отдельно.
Рассчитаем стоимость вашего ремонта
Пришлите план объекта в WhatsApp — приедем на замер и подготовим детальную смету бесплатно.
Написать в WhatsAppНаши реализованные проекты с ценами:
Нанять одного подрядчика или специализированных подрядчиков по отдельности?
Отдельные подрядчики на вентиляцию, сантехнику и электрику кажутся дешевле генподрядчика. Разбираем, почему такие проекты выходят дороже и дольше.
Настенные панели vs покраска: что выгоднее в Дубае
Сравнение преимуществ настенных панелей и покраски, сравнение цены на покраску, панели и декоративную штукатурку в Дубае
Ремонт в Дубае: 7 рисков и как их избежать
7 рисков при ремонте в Дубае: от поддельной метки на Google Maps до плесени на 200 000 $. Почему ущерб оплачивает владелец, а не подрядчик?
