Флиппинг недвижимости

Полный цикл флиппинга недвижимости в Дубае: от покупки до продажи с прибылью. 25% за цикл в премиум сегменте, до 50% в ультра-люкс сегменте.

Prestige Renovation · Дубай

Флиппинг недвижимости в Дубае

Купить недооценённый объект, сделать премиальный ремонт и перепродать с прибылью — в Дубае эта стратегия работает лучше, чем почти где-либо в мире. Мы — подрядчик полного цикла для инвесторов-флипперов: проектируем, строим и производим мебель одной командой, укладываясь в сроки, от которых зависит ваша маржа.

10+флиппинг-проектов реализовано

6–7месяцев — полный цикл ремонта под перепродажу

0%налог на прирост капитала в ОАЭ

Почему Дубай — один из лучших рынков для флиппинга

В отличие от Европы, где быстрый флип часто съедается налогами, в Дубае экономика на стороне инвестора.

Ноль налога на прибыль

В ОАЭ нет налога на прирост капитала для физлиц. В Германии быструю перепродажу облагают до 45%, во Франции — прогрессивной ставкой до 10 лет владения. В Дубае прибыль с флипа остаётся у вас.

Быстрые сделки

Регистрация сделки в DLD занимает дни, а не месяцы. Короткое окно «купил–отремонтировал–продал» — ключ к доходности флиппинга, и рынок Дубая его позволяет.

Растущий вторичный рынок

Премиальные локации Дубая застроены объектами с устаревшими планировками и отделкой. Разрыв между ценой «уставшего» объекта и готового премиум-продукта — это и есть ваша маржа.

Ремонт по себестоимости

Работая с подрядчиком полного цикла, вы не переплачиваете за посредников. Собственное производство и своя бригада дают фору по стоимости против инвестора, который нанимает разрозненных подрядчиков.

Лучшие районы Дубая для флиппинга

Флиппинг работает там, где престиж локации высок, а часть фонда устарела: разрыв между ценой «уставшего» объекта и готового премиум-продукта максимален. Вот районы, которые мы считаем самыми перспективными.

Palm Jumeirah

Визитная карточка Дубая — недвижимость всегда в цене. Много вилл и апартаментов первой волны с устаревшими планировками, которые можно полностью переосмыслить.

Al Barari

Самый зелёный премиум-район. Под перестройку выгодны одиночные виллы, где застройщик разрешает полную реконструкцию — редкая возможность в Дубае.

Dubai Hills

Зрелое семейное комьюнити с высоким спросом на готовые интерьеры. Стабильный вторичный рынок и предсказуемая ликвидность после ремонта.

Port de la Mer

Средиземноморский стиль у моря (La Mer). Растущая локация, где качественный ремонт заметно поднимает цену на фоне типовой отделки застройщика.

Bluewaters

Островной премиум с видами на Ain Dubai и Marina Skyline. Высокий спрос среди состоятельных покупателей — идеальная сцена для дорогого флиппинга.

Jumeirah Golf Estates

Виллы у гольф-полей мирового уровня. Крупные площади и премиальная аудитория дают простор для добавленной стоимости через реконструкцию.

District One

Виллы и особняки у кристальной лагуны в MBR City. Один из самых престижных адресов для флиппинга в сегменте ультра-премиум.

Почему для флиппинга важен правильный подрядчик

Для флиппера цена ошибки подрядчика — не просто переделка, а простой объекта и упущенное окно продажи. Мы закрываем главные риски.

Фиксированные сроки

Собственное производство мебели означает, что мы не зависим от сроков сторонних фабрик — а именно на мебели чаще всего срывается флиппинг. Полный цикл ремонта — от старта работ до готового к продаже объекта — 6–7 месяцев, срок закреплён в договоре.

Фиксированная смета

Сумма зафиксирована до старта работ. Для флиппера, который считает маржу заранее, это критично: никаких «неучтённых работ» посреди проекта.

Знание регламентов застройщиков

NOC от Emaar, Nakheel, Sobha, Meraas — это разные процедуры с разными сроками. Наш инженерный отдел ведёт согласования сам, без простоев на этапе разрешений.

Продукт, который продаётся

Мы делаем не «ремонт подешевле», а интерьер, за который покупатель готов заплатить премию. Именно на этом и строится прибыль флиппера — на разнице в цене готового качественного продукта.

Наше преимущество в ультра-люкс

Люкс-качество по оптимальному бюджету — и в реальные сроки

Главная ловушка флиппинга в ультра-люкс сегменте — сроки и бюджет на мебель и материалы. У европейских поставщиков качество есть, но цикл убивает экономику флиппинга: мебель изготавливают от 8 месяцев, паркет — 4 месяца на производство плюс минимум 2 на доставку. Для инвестора, который считает маржу, это недопустимо.

Прямой импорт люкс-мебели и материалов из Китая

Мы напрямую импортируем мебель и материалы класса люкс из Китая — по качеству исполнения на уровне итальянского, но по оптимальному бюджету. На сегодня в Дубае нет производств такого технологического уровня, чтобы изготавливать мебель высокого качества и сложного дизайна в достойном исполнении и при адекватной стоимости. Мы закрываем этот разрыв.

Полный цикл ремонта за 6–7 месяцев

Благодаря прямым поставкам и собственному производству мы проходим полный цикл ремонта под перепродажу за 6–7 месяцев — срок, который физически невозможно выдержать с европейскими поставщиками, где только мебель делается от 8 месяцев. Для флиппера это и есть разница между прибыльным циклом и замороженными деньгами.

С нами

Полный цикл ремонта — 6–7 месяцев
Люкс-мебель и материалы — качество на уровне Италии
Оптимальный бюджет за счёт прямого импорта
Единый подрядчик: дизайн, импорт, стройка, мебель

Европейские поставщики

Только мебель — от 8 месяцев
Паркет — 4 месяца производство + 2 доставка
Высокая стоимость и логистика
Сроки растягивают цикл и замораживают капитал

Именно поэтому наш подход оптимален для проектов ультра-люкс: инвестор получает интерьер итальянского уровня, укладывается в сроки флиппинга и не переплачивает за бренд и логистику.

Какая доходность у флиппинга в Дубае

Доходность флиппинга в Дубае строится на разнице между ценой «уставшего» объекта и ценой готового премиум-продукта. По нашим проектам ориентир — около 25% за цикл в премиум сегменте и до 50% в ультра-люкс, где грамотная реновация и люкс-наполнение дают максимальный прирост стоимости. Точные цифры по конкретному объекту мы разбираем на личной встрече.

~25%доходность за цикл в премиум сегменте

до 50%в ультра-люкс сегменте

0%налог на прирост капитала в ОАЭ

Наши флиппинг-проекты

Реальные объекты, реализованные для инвесторов под перепродажу:

Bluewaters — премиум-флиппинг

Дизайн-проект и реновация под перепродажу. Полный цикл от старта работ до готового к продаже объекта.

Смотреть кейс →

Marina Vista, Emaar Beachfront

Флиппинг-проект: две квартиры с идентичной планировкой в едином выверенном интерьере.

Смотреть кейс →

Для инвесторов

Приглашаем на личную встречу

Флиппинг — это про конкретные цифры, а не про общие слова. Заинтересованных инвесторов мы приглашаем на личную встречу, где детально рассказываем, как флиппинг работает именно в Дубае: реальные кейсы, реальные цифры доходности и реальные сроки по нашим объектам. Так вы сможете оценить стратегию на фактах, а не на обещаниях.

Записаться на встречу

Частые вопросы

Сколько занимает флиппинг-проект под ключ?

Полный цикл ремонта — 6–7 месяцев: от старта работ на объекте до готового к продаже интерьера, включая дизайн, ремонт и мебель. Это срок нашей части — время самой продажи зависит от рынка. Собственное производство мебели и прямой импорт позволяют вести проект без простоев и укладываться в срок, закреплённый в договоре.

За счёт чего вы укладываетесь в сроки в ультра-люкс сегменте?

Мы напрямую импортируем мебель и материалы класса люкс из Китая — по качеству на уровне итальянского, но по оптимальному бюджету и в реальные сроки. У европейских поставщиков только мебель делается от 8 месяцев, а паркет — 4 месяца производство плюс 2 доставка, что растягивает цикл и замораживает капитал. Наш подход даёт итальянское качество и полный цикл за 6–7 месяцев.

Какая доходность у флиппинга в Дубае?

Ориентир по нашим проектам — около 25% за цикл в премиум сегменте и до 50% в ультра-люкс. Доходность строится на разнице между ценой «уставшего» объекта и готового премиум-продукта. Точные цифры по конкретному объекту разбираем на личной встрече.

Платится ли в Дубае налог с прибыли от флиппинга?

В ОАЭ нет налога на прирост капитала для физических лиц. Основной расход при сделке — регистрационный сбор DLD (4%). Это одно из ключевых преимуществ Дубая перед европейскими рынками, где быстрый флип облагается высокими налогами.

В каких районах Дубая выгоднее всего делать флиппинг?

Самые перспективные локации — престижные районы с частично устаревшим фондом: Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills, Port de la Mer, Bluewaters, Jumeirah Golf Estates и District One. Там разрыв между ценой «уставшего» объекта и готового премиум-продукта после ремонта максимален.

Вы работаете с инвесторами, у которых несколько объектов?

Да. Для инвесторов, работающих сериями объектов, действуют отдельные условия. Детали обсуждаем на личной встрече.