Независимый технадзор в Дубае

Вы уже нашли подрядчика? Мы проверим договор, смету и работы — до того, как ошибка станет дорогой.

В Дубае ответственность за ремонт и любой ущерб несёт владелец недвижимости, а не подрядчик. Штрафы за несогласованную перепланировку, протечки, повреждение общих зон — всё это по умолчанию оплачивает собственник, и только потом может пытаться взыскать с подрядчика через суд.

Технадзор — это единственный способ узнать о проблеме, пока её ещё можно исправить бесплатно.

Независимый технадзор в Дубае

Почему нам можно доверять

Мы сами строим. Именно поэтому знаем, где обычно срезают.

Мы знаем, как выглядит стяжка, залитая без грунтовки, потому что видели, что с ней происходит через год. Знаем, какие узлы упрощают, когда бюджет поджимает. Знаем, что пишут в договорах, чтобы снять с себя ответственность — потому что читали сотни таких договоров.

Технадзор — отдельная услуга с отдельным договором. Мы представляем ваши интересы перед вашим подрядчиком и не участвуем в его работах.

Ключевые риски при ремонте в Дубае

Ремонт в Дубае — это лотерея, если у вас нет независимого контроля качества и защиты бюджета.

Предоплата без гарантий

По практике в Дубае подрядчик нередко просит 40–70% авансом ещё до старта работ.
После оплаты рычаги заказчика резко слабеют: начинаются затяжки с разрешениями и сроками, переносы этапов и самое опасное — качество оказывается ниже заявленного (экономия на материалах, упрощение узлов, ошибки).

Отсутствие стандартов качества

В Дубае качество — это то, что прописано в договоре и ТЗ, а не «как принято по ГОСТам и СНиПам».
Если стандарты и критерии приёмки не зафиксированы, оспаривать качество в споре или суде сложно: доказывают факт выполненных работ, а не их уровень.

Юридическая незащищённость

Споры с подрядчиком в Дубае могут длиться месяцы и даже годы — особенно если назначают экспертизу и идут апелляции.
Это всегда затраты (пошлины, юристы, судебная экспертиза) и часто — заморозка работ на объекте до завершения спора.

Нет ответственности за результат

В ремонте часто задействованы подрядчик, субподрядчики и поставщики. Без закреплённой ответственности за конечный результат каждый уходит от проблемы: «это не наша часть».
В итоге платит заказчик — потому что ответственного за результат в договоре просто нет.

Отсутствие прозрачной сметы

Часто подрядчик указывает итоговую сумму без детализации: площади и объёмы, конкретные материалы и бренды, что входит в цену.
В итоге вы платите за «общую цифру», а дальше легко появляются подмены материалов и доплаты за «неучтённые работы и площади».

Договор от подрядчика

Клиент подписывает договор, составленный подрядчиком.
Мы изучили договора, которые используются на рынке, и почти все выстроены так, чтобы юридически защитить подрядчика: отдельными пунктами можно снять ответственность, размыть сроки и ограничить гарантии.

Нарушения правил и разрешений

Перепланировка без разрешения — даже если стены не несущие — может привести к штрафам от 50 000 AED и проблемам при перепродаже объекта, вплоть до блокировки сделки до устранения нарушений.
Штраф накладывается на владельца, а не на подрядчика.

Менеджеры и реальная бригада

Даже если переговоры ведёт профессиональный инженер, это не гарантия качества на объекте. На практике работы часто выполняют сменные бригады «из того, что доступно на рынке».
Ошибки в скрытых работах выясняются, когда уже поздно.

Эксклюзивное
сопровождение
проекта · от 25,000 AED/мес

Технадзор показывает вам проблемы. Эксклюзивное сопровождение решает их за вас.

Ваш проект ведёт наш проект-менеджер, которые является опытным инженером. Он общается с подрядчиком, контролирует все этапы, принимает работы, разбирает спорные ситуации и отстаивает ваши интересы — при необходимости с юридическим сопровождением.
Вы не участвуете в ремонте ни на одной стадии.
Не согласовываете, не приезжаете на объект, не спорите о сроках и не вникаете в то, чем отличается стяжка от наливного пола. Вы получаете отчёты — и готовый результат.

Вся коммуникация с подрядчиком — созвоны, переписка, согласования
Контроль всех этапов — от демонтажа до финишной отделки
Приёмка работ — каждый этап принимаем и подписываем мы
Проверка счетов и платежей — платите только за фактически сделанное
Решение спорных ситуаций — претензии, переделки, срывы сроков
Юридическое сопровождение — при необходимости

Контроль ДО и во время ремонта

Что мы делаем контролируем:

1Смета и спецификации

Смета и спецификации — помогаем юридически и инженерно корректно оформить смету: объёмы, материалы, параметры, этапы и критерии приёмки (чтобы исключить “скрытые работы” и спорные трактовки).

2Договор и дизайн-проект

Проверяем договор подрядчика на юридические риски – он должен защищать не только интересы подрядчика. Оцениваем дизайн-проект на реализуемость в местных нормах.

3Разрешения

Проверяем NOC и согласованный scope of work — что подрядчик получил разрешение на весь объём работ, а не на его часть.

4Материалы

Контролируем соответствие спецификации и исключаем подмены — чтобы не поставили аналоги подешевле. Материалы оформляются как собственность клиента и остаются на объекте даже в случае замены подрядчика.

4Качество и инженерные узлы

Контролируем качество работ и стандарты исполнения инженерных узлов — электрика, сантехника, гидроизоляция. Обо всех нарушениях уведомляем заказчика.

5График и отчётность

Отслеживаем отклонения от графика, еженедельные фото/видео отчёты, выезд представителя на объект, фиксация прогресса.

КОМУ ЭТО НУЖНО

Вы не в Дубае и не можете быть на объекте
Вы впервые делаете ремонт в ОАЭ и не знаете местных норм
Подрядчик просит большую предоплату, а вы не понимаете, чем защищены
Вы уже начали ремонт и чувствуете, что что-то идёт не так

Независимый технадзор в Дубае