Ремонт вилл (домов)
в Дубае

Оказываем услуги по внутренней отделке помещений и комплексному ремонту вилл в Дубае. Работаем в премиум-сегменте, поэтому гарантируем безупречное качество исполнения. Не привлекаем сторонних подрядчиков.

Стоимость ремонта виллы в Дубае

Реальная смета: 315 м² за 4 041 845 AED — публикуем полностью

Чтобы вы понимали, как мы работаем и на какой бюджет рассчитывать, мы опубликовали одну из наших смет целиком.
Это настоящий расчёт по настоящей вилле в Дубае. Строительство виллы идёт прямо сейчас, а клиент ещё до его окончания получил детальную цену на каждую работу: 315 м², десять разделов, 4 041 845 AED.

Наши сметы BOQ составляют инженеры. Поэтому мы можем назвать точный объём работ, точные сроки и точный бюджет — вместе со стоимостью каждого отделочного материала — ещё до того, как начнётся стройка.

Как проходит ремонт виллы, поэтапно

Полный ремонт виллы в Дубае обычно занимает от 8 месяцев — от первого выезда на объект до сдачи ключей. Срок зависит от трёх вещей: площади виллы, меняется ли планировка и сколько работ делается на заказ.

Выезд на объект и брифинг · 4–7 дней

Всё начинается на вилле. Мы приезжаем на объект, снимаем точные замеры и обсуждаем, чего вы хотите, чего не хотите и какой бюджет реально готовы выделить. К концу этого этапа мы знаем проект достаточно, чтобы представить вам концепцию дизайна.

Дизайн и концепция · 4–12 недель

На этом этапе готовится планировка, концепт, подбираются материалы и отделка, разрабатывается полный дизайн-проект с 3D-визуализациями и рабочими чертежами.
Проект проходит несколько итераций и правок. В работу он уходит только после финального согласования с клиентом.

Смета, договор и согласования · 2–4 недели

Здесь цифры перестают быть предположением. Клиент получает детализированную смету BOQ и график работ.
Сроки ответа властей и девелопера по NOC зависят от здания и занимают от 2 до 6 недель.

Строительство и отделка · 6–15 месяцев

Работы начинаются и остаются под нашим контролем — от демонтажа до финишной отделки. Клиент регулярно получает отчёты о ходе работ и в любой момент знает, на каком этапе проект.

Мебель на заказ · параллельно с ремонтом

Пока вилла обретает форму, кухня, гардеробные и стеновые модули уже изготавливаются.
Это экономит недели на общем сроке, и на объект она приезжает точно по чертежам.

Сдача объекта и гарантия · 3 года

Финальная приёмка проходит вместе с клиентом: каждая деталь сверяется с проектом, всё несоответствующее исправляется до подписания.
Гарантия на работы — 3 года, в письменном виде.

Стоимость ремонта вилл и домов

Ориентировочные цены. Точная стоимость рассчитывается после выезда на объект.

Полный ремонт виллы — от 990,000 AED
Дизайн-проект интерьера — от 160 AED за м²
Согласования (девелопер, DEWA, Civil Defence, Municipality) — от 5,000 AED
Электромонтажные работы — от 55,000 AED
Системы HVAC — от 35,000 AED
Гидроизоляция крыши — 20,000–150,000 AED
Внешняя отделка и покраска виллы — 150,000–350,000 AED
Строительство бассейна — от 150,000 AED
Ландшафтный дизайн и освещение — от 150,000 AED
Проект-менеджмент и технадзор за строительством виллы — 25,000 AED в месяц

Наши сотрудники:

Наши специалисты с многолетним опытом ремонта премиальной недвижимости. Каждый из них обладает глубокими знаниями отрасли, а также успешным опытом реализации сложных проектов.

Андрей Петров

Руководитель проектов / Инженер

Более 7 лет опыта управления крупными строительными проектами в Дубае. Специализируется на координации многоэтапных проектов, оптимизации сроков и контроля качества. Сертифицированный специалист по управлению проектами (PMP).

Игорь Михайлов

Руководитель проектов

15 лет в строительной сфере, из них 9 лет в роли технического директора. Эксперт в подборе современных материалов и технологий. Руководил технической реализацией более 50 проектов премиального уровня.

Рустам Черкешев

Прораб

Имеет более 10 лет опыта в управлении строительными проектами, включая жилую, коммерческую и инфраструктурную недвижимость в ЕС и Дубае. Обладает обширными знаниями в планировании, бюджетировании и организации процессов.

Даянч Аллабердиев

Мастер высшей категории по малярным и гипсокартонным работам

Профессионал с многолетним опытом в отделочных работах, специализирующийся на выполнении сложных задач с высочайшим качеством.

Руслан Нургалиев

Дизайнер интерьеров

Разработал более 50 успешных проектов по ремонту жилых и коммерческих объектов. Имеет опыт работы с премиальными материалами и индивидуальными заказами.

Наши услуги по ремонту вилл

Мы выполняем полный комплекс работ по ремонту и меблировке вилл:

1.Дизайн-проект интерьера · от 160 AED за м²

Наш отдел дизайна ведёт проект от первого эскиза до последней детали. Дизайнеры выезжают на объект в течение всего строительства, лично контролируют работы и сверяют каждый этап с чертежами — чтобы вилла была построена ровно так, как задумана. Результат совпадает с утверждённой визуализацией. Не «примерно похож» на неё.

2.Согласования Modification NOC · от 5 000 AED

Согласования девелопера, DEWA, Civil Defence, Dubai Municipality, Trakhees — у каждого сообщества и локации своя процедура и свои сроки. Наши инженеры ведут весь процесс от начала до конца. Они точно знают, что требует каждый орган, поэтому документы проходят с первого раза, а не возвращаются на доработку.

3.Электромонтажные работы · от 55 000 AED

Наши электрики — квалифицированные специалисты, которые работают и со слаботочными системами. Это позволяет вести полный цикл электрических работ: полная реконструкция электрических систем, электрощиты, прокладка кабелей для «умного дома» — проектирование, монтаж и пусконаладка. В штате есть инженер с аккредитацией DEWA — благодаря этому согласовываются даже самые сложные электрические проекты.

4.Системы HVAC · от 35 000 AED

Мы выполняем перепланировку и реконструкцию систем вентиляции и кондиционирования, а также замену устаревших AC-систем на современное оборудование. Правильный расчёт мощности, воздухообмена и отвода конденсата — это то, что избавляет виллу от избыточной влажности, конденсата и плесени. Такие проблемы проявляются через месяцы после ремонта. Мы проектируем систему так, чтобы они не возникли, а не разбираемся с ними потом.

5.Перепланировка — перегородки, демонтаж и расширение

Планировку виллы менять можно, но саму виллу снести нельзя. Демонтаж выполняется до несущих конструкций — несущие стены остаются. Всё внутри этого каркаса открыто для изменений. Перегородки можно убрать или возвести заново, помещения перепланировать, проёмы расширить, поставить панорамные окна. Увеличить площадь виллы тоже можно, но это оплачивается отдельно: девелопер берёт сбор, который рассчитывается за каждый квадратный фут, и ставка зависит от девелопера.

6.Черновые, чистовые и финишные работы

Каждый этап проверяется до начала следующего. Закреплённый за объектом проект-менеджер принимает и подписывает каждый шаг — черновые работы, чистовые, финишные, — поэтому ничего не закрывается, пока не сделано правильно. Именно поэтому клиенты возвращаются к нам со следующим проектом.

7. Строительство бассейнов · от 150 000 AED

На участке нет бассейна? Не проблема. Мы выполняем полный комплекс работ по строительству бассейнов в Дубае — для вилл и таунхаусов.

8.Мебель и материалы — закупка, доставка, расстановка

Не нужно приезжать на объект принимать поставки, тратить выходные на подбор материалов, согласовывать поставщиков и проводить сотню отдельных платежей за каждый предмет в вилле. Всем этим занимается наш отдел закупок: поиск, приобретение, доставка и расстановка на объекте. Один контакт, один график, один счёт.

Тематические вопросы-ответы

Есть ли какие-то ограничения по ремонту вилл в Дубае?

В Дубае можно делать перепланировки, сносить стены, менять окна, двери. Обычно, при реконструкции виллы – сносится все до несущей конструкции и возводится новая современная вилла. Сносить виллы нельзя, только реконструкция. Поэтому на виллах, мы можем реализовывать любые дизайнерские решения и не ограничиваемся ограничениями от застройщика.

Могу ли я увеличить площадь виллы в Дубае?

Да, обычно вы можете расширить площадь виллы, но до 15% от built-up area. Также, за каждый квадратный фут такого разрешения придется заплатить застройщику – точная цена варьируется – напишите нам и мы ответим точно.

Могу ли я достроить бассейн, если его нет?

Да, вы можете достроить бассейн как на территории виллы, так и таунхауса.

Как согласуются проекты с управляющей компанией?

Мы полностью берем на себя процесс согласования с управляющими компаниями и местными властями. Это включает подготовку всех необходимых документов, чертежей и разрешений для начала строительных работ. Наша команда также учитывает все строительные и технические требования, чтобы проект соответствовал нормам.

Нужно ли делать гидроизоляцию крыши в Дубае?

Гидроизоляция крыши — обязательный этап при ремонте виллы в Дубае, если не хотите переделывать всё заново. Климат в ОАЭ за последние годы изменился: сильные ливни теперь проходят несколько раз в год. А технологии строительства остались прежними — во многих виллах гидроизоляция кровли просто не была предусмотрена. Результат предсказуем: крышу пробивает, и дом заливает. Нашим клиентам мы предлагаем гидроизоляцию крыши в подарок при полной реновации крыши – напишите нам, чтобы получить подарок.

Портфолио наших работ по ремонту вилл

Bluewaters : Дизайн-проект, реновация под премиум флиппинг

Апартаменты Marina Vista – комплексный ремонт (Дубай)

Проект “Address Beach Resort” – комплексный ремонт

Проект “Bluewaters 3 Bedrooms” – комплексный ремонт

Проект “Dubai Hills” – комплексный ремонт