Если ваша недвижимость находится в сообществе Emaar, любые изменения — от косметического ремонта до перепланировки — должны соответствовать правилам застройщика. Разбираем весь процесс: что можно делать без разрешения, что требует NOC, сколько это стоит и как долго ждать.
Что считается модификацией
Модификация — это любое предлагаемое изменение, ремонт или дополнение к вашей недвижимости: строительство бассейна, ландшафтные работы, изменение внутренней планировки виллы, внутренние апгрейды, реновация и подобное.
Важно: услуга действует для всех сообществ Emaar, кроме Burj Khalifa, Emirates Hills и Dubai Hills Plots — для этих локаций действуют отдельные правила.
Что можно делать без NOC:
- Внутренние малярные работы
- Установка мебели
- Электрофурнитура и аксессуары
- Плановое техническое обслуживание
Что запрещено полностью
В виллах и таунхаусах:
- Изменения внешних фасадов и несущих стен
- Остекление балконов в таунхаусах
- Любые пристройки (расширение площади)
В апартаментах:
- Структурные работы и демонтаж стен
- Снятие существующей плитки (новую плитку разрешено укладывать поверх старой)
- Демонтаж, перенос или изменение покрытия систем MEP (механика/электрика/сантехника) и систем пожаротушения
Пошаговый процесс получения NOC
Шаг 1 — Подготовка и подача заявки
Обсудите с вашим консультантом или подрядчиком, какие документы понадобятся для NOC. Попросите подрядчика подготовить scope of work, лицензию и другие документы, которые необходимы – список ниже. Заявка подаётся через личный кабинет на портале Sakani (portal.sakani.ae):
1. Войдите под своим email и паролем
2. Если у вас несколько объектов — переключитесь на нужный через “Switch Property” в правом верхнем углу
3. В левом меню выберите “Home Modification”
Важно: эта услуга доступна только при отсутствии задолженностей по счетам на вашем аккаунте.
Необходимые документы:
- Торговая лицензия подрядчика/консультанта, зарегистрированная в Дубае
- Детальный перечень объёма работ (scope of work)
- Текущие фотографии зон, где планируются изменения
- Проектные планы этажей (если применимо)
- Проектные фасады, разрезы и детали (если применимо)
- 3D-визуализация предлагаемых изменений (если применимо)
- План DDA / affection plan DM / план участка DLD (если применимо)
Инженер, рассматривающий заявку, может запросить дополнительную информацию.
Шаг 2 — Отслеживание статуса
Статус заявки отображается в личном кабинете как “Request Submitted” или “Request Approved”. На все уточнения по заявке нужно отвечать через портал — уведомления также приходят на email.
Шаг 3 — Получение NOC
После одобрения NOC появляется в портале со статусом “Request Approved”. Далее: Нажмите “Pay outstanding amount” (принимаются Visa, American Express, Mastercard)
После оплаты NOC можно скачать по кнопке “NOC” в том же разделе “Home Modification”
Шаг 4 — Согласования с госорганами (если применимо)
Если модификация требует одобрения Dubai Municipality (DM), Dubai Development Authority (DDA) или Dubai Civil Defence (DCD) — эти согласования нужно получить до начала работ. Emaar помогает клиентам ориентироваться в требованиях к получению этих дополнительных одобрений.
Шаг 5 — Entry Permit для подрядчика
Ключевой момент, который часто упускают: Entry Permit обязателен для всех подрядчиков, даже если сам NOC для проводимых работ не требуется. Пропуск оформляется после получения NOC от Emaar и всех необходимых согласований от госорганов.
Шаг 6 — Возврат депозита
После завершения работ и полной уборки территории от строительного мусора забронируйте инспекцию через портал. Если по результатам инспекции работы соответствуют условиям NOC — вам сообщат порядок возврата депозита.
Важно: заявку на возврат депозита нужно подать в течение 2 лет с даты оплаты — иначе сумма считается утраченной безвозвратно.
Сборы и депозиты
- Review fee (первичное рассмотрение) – AED 500 (невозвратный).
- Security Deposit (депозит) – AED 5,000 (возвратный).
- NOC approval fee, minor works – AED 1,000 (невозвратный, включает review fee).
- NOC approval fee, major works AED 2,000 (невозвратный, включает review fee).
- Soft landscaping / paving / external painting – AED 100 (невозвратный).
- Первичный review fee засчитывается в итоговую сумму NOC approval fee, а не оплачивается отдельно сверху.
Отдельные тарифы для вилл и таунхаусов:
- Soft Landscaping — AED 100 (вкл. review fee)
- Hard Landscaping — AED 500 (вкл. review fee)
- Minor works — AED 1,000 (вкл. review fee)
- Major works — AED 2,000 (вкл. review fee)
- Дополнительная площадь (GFA/BUA) — AED 1000 за кв. фут – не более 10-15% от total built-up area
Срок действия NOC
3 месяца — апартаменты и minor-работы в виллах/таунхаусах
6 месяцев — major-работы в виллах/таунхаусах
15 календарных дней — soft/hard landscaping
Что важно знать отдельно
Отвод воды при работах. Любой процесс осушения (de-watering), проводимый в ходе работ, должен отводиться в ливневую канализацию, а не в общую канализацию здания — это специфическое требование, которое легко нарушить по незнанию и которое стоит явно обсудить с подрядчиком заранее.
Последствия несогласованных модификаций
Если работы проведены без соблюдения гайдлайнов, возможны следующие последствия:
- Утрата гарантии на устранение дефектов (Defect Liability warranty), если применимо
- Невозможность переоформить или продать недвижимость
- Невозможность оформить Title Deed
- Уведомления о нарушении от Emaar и/или профильных госорганов
- Удержание стоимости устранения ущерба общим зонам из депозита
- Если обнаружены несогласованные модификации — возврат депозита не будет обработан до устранения нарушений
Дата обновления:12.07.2026
Дата обновления: 12.07.2026
