Ремонт квартир и апартаментов в Дубае

Обычно мы работаем в формате реализации проекта под ключ с фиксированной стоимостью. До начала работ мы согласовываем объём, спецификацию материалов и итоговую стоимость. После этого закупки, работа с поставщиками, логистика и контроль закупочной стоимости находятся уже на нашей стороне.

Чаще всего мы работаем по модели Fixed Price, а не Open Book.
Перед подписанием договора максимально подробно фиксируются объём работ и спецификация материалов: бренды и уровень сантехники, плитка, паркет и другие напольные покрытия, натуральный шпон и остальные существенные позиции.

Стандартно:
– 20% — при подписании договора;
– 10% — после получения необходимых разрешений/NOC;
– 10% — после завершения демонтажа;
– дальнейшие платежи — после завершения конкретных этапов, например плиточных работ, подготовки стен под покраску и т. д.
Точный график и проценты фиксируются в договоре в зависимости от конкретного проекта.

Наша задача — до подписания договора максимально подробно определить весь scope и включить в стоимость все согласованные работы, материалы, оборудование, технику, логистику и сопутствующие расходы. Дополнительная стоимость может появиться в двух основных случаях:
1. Вы принимаете решение изменить согласованный объём, материал, оборудование или добавить новые работы.
2. После демонтажа обнаруживаются скрытые дефекты существующего объекта, которые объективно невозможно было выявить при предварительном осмотре — например, скрытые очаги плесени, протечки, неизвестные проблемы существующей системы кондиционирования и т. д.
В таком случае мы сначала фиксируем проблему, определяем причину и согласовываем с вами решение и стоимость до выполнения дополнительных работ.

Если мы выступаем генеральным подрядчиком и реализуем проект полностью под ключ, включая строительство и мебель, то ответственность за сохранность объекта, поставленных материалов, мебели и других элементов, находящихся в рамках нашего scope, несём мы.

Капитальный ремонт квартиры с перепланировкой обычно занимает 5–8 месяцев, косметический — 2-3.
Точный срок зависит от сложности проекта и требований конкретного застройщика.
Например, при работе с Nakheel закладываем дополнительно минимум 1,5 месяца — там жёсткая бюрократия:
пропуск на каждого работника оформляется отдельно персонально, действуют ограничения по бронированию лифта, и каждый грузовик с материалом или вывозом мусора нужно регистрировать в системе.